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20/05/2022
Des professionnels de la pharmacie pour accompagner votre transaction d'officine
Depuis 2012, la société financepharmacie.com est adhérente à la Fnaim, plus gros syndicat de professionnels de l'immobilier de France. La Fnaim organise régulièrement des conférences et formations nous permettant d'être à jour des dernières nouveautés juridiques, financières et fiscales concernant la transaction d'officines. De plus, l'obtention de la carte d'agent immobilier depuis 2012, profession réglementée, oblige au suivi de 42 heures de formation tous les 3 ans, vous garantissant les compétences de votre interlocuteur.
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31/10/2021
Mandat de protection future et mandat à effet posthume pour protéger votre patrimoine
Un pharmacien d’officine peut disposer d’un patrimoine complexe constitué de son fonds de commerce, de sa résidence principale, éventuellement des murs de sa pharmacie et/ou d’autres biens immobiliers et mobiliers. Pour anticiper sa perte de capacité ou sa disparition, il est possible de rédiger un mandat de protection future ou un mandat à effet posthume auprès de son notaire. Nos partenaires sauront vous accompagner dans ces décisions qui nécessitent au préalable une étude précise de votre situation personnelle. Ils sauront également vous con...
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12/03/2021
Stratégie d’implantation lors d’un transfert de pharmacie, d’un agrandissement de pharmacie, ou lors d’un achat d’une nouvelle pharmacie
Remarque : ces notes ont été inspirées d’une conférence suivie dans le cadre de la CCI du Loiret, avec un intervenant de L’institut pour la ville et le commerce. Ces données portent sur le commerce au niveau national, avec des zooms ponctuels sur les régions.
Le modèle de commerce traditionnel fait face à quatre mutations successives, qui l’impactent fortement : les formats GMS (grandes et moyennes surfaces) ...
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15/04/2020
Suite à la crise du coronavirus, les prix des pharmacies vont-ils baisser ?
Analyse de l’impact du coronavirus sur les transactions immobilières
Analysons tout d’abord l’impact du côté des transactions immobilières. L’activité immobilière est quasiment à l’arrêt en termes d’offres, de demandes et d’intermédiations, car les agences immobilières ont été fermées pour des raisons sanitaires. Les différents syndicats d’agents immobiliers et réseaux nationaux d’agences immobilières s’attendent à un encombrement du secteur de l’activité immobilière et une activité en surchauffe au début de l’été, par effet de rattrapage. En effet, l’achat ou la vente d’un bien immobilier (...
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01/04/2020
Quels sont les effets du coronavirus sur les transactions de pharmacies ?
Ralentissement de la chaîne de transmission notaires/avocats
En raison du respect des consignes de distanciation sociale, nombreux sont les cabinets d'avocats et agences notariales qui tournent au ralenti, ou même sont à l'arrêt. Le Ministre de la Ville et du Logement Julien Denormandie a réuni les organisations professionnelles de l'immobilier et le CSN (Conseil Supérieur du Notariat), et a invité les acteurs de la chaîne à maintenir l'activité, de manière responsable.
Le côté positif de la crise est de remettre en question le fonctionnement des acteurs. Ainsi, Jean-François Humbert, pré...
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30/03/2020
Finance Pharmacie reste à votre disposition malgré la crise du Coronavirus
Finance Pharmacie reste à votre disposition pour votre transaction de pharmacie !
Comme vous le savez, pour faire face à l’épidémie Covid-19, le 16 mars 2020 le Président de la République a décidé de prendre des mesures pour réduire les contacts et déplacements au strict minimum sur l’ensemble du territoire à compter du mardi 17 mars à 12h, pour une durée indéterminée.
Ces mesures impactent les activités immobilières à tous les niveaux de la chaîne.
Pour autant, pendant toute cette période, nous continuerons de publier les annonces des pharmacies à vendre, et ...
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22/02/2020
Comment placer ses fonds après avoir vendu son officine ? La solution ETF ?
Qu'est-ce qu'un ETF ?
Un exchange traded fund, aussi appelé tracker, est un fonds d'investissement échangeable sur les marchés financiers, et qui détient différents actifs en son sein, tels des actions, des obligations, ou des matières premières. On parle aussi de gestion passive, puisqu'en un seul investissement, un ETF permet de diversifier son risque sur une palette de supports, souvent regroupés par thématique (développement durable, valeurs technologiques) ou un indice (MSCI World, CAC, DAX) en mode pilotage automatique, en opposition à la gestion active où vous confiez votre argent à un gestionnaire qui va prendre des décisions en fonction de ses analyses.
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21/02/2020
Finance Pharmacie, vous éclairer et défendre au cours de votre transaction d'officine
La plateforme Finance Pharmacie a le statut d'agent immobilier, et membre de la FNAIM
Finance Pharmacie est fier d'être un transactionnaire spécialisé en fonds de commerces de pharmacie, et à ce titre :
- détient la carte d'agent immobilier ;
- est membre de la FNAIM, syndicat majoritaire de la profession. Cette adhésion garantit un nombre de journées de formations obligatoires chaque année (minimum 2 jours, à faire valider tous les 3 ans lors du renouvellement de la carte d'agent immobilier par la CCI = Chambre de Commerce et d'Industrie). Dans un prochain point actualités, nou...
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20/02/2020
Etes-vous 'optimizeur' ou 'check-listeur' ?
Lors d'une recherche de pharmacie, 2 profils psychologiques se dégagent.
D'une part, l'optimizeur est le genre de personne qui recherche systématiquement le meilleur en toute situation. Cette personne passera beaucoup plus (trop...) de temps à rechercher la situation idéale, sécurisante, rentable, attrayante, belle, socialement attractive, etc. (je vous laisse compléter la liste, je suis sûr que vous trouverez encore plein de critères et de raisons de repousser une décision d'achat). On n'est pas loin de la procrastination.
D'autre part, le check-listeur&nb...
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13/07/2019
Le rapprochement des officines est une tendance de fond, mais attention aux chocs des cultures !
En une dizaine d’années, le nombre d’officines en France a décru d’environ 2 000 (en partant de 22 500), soit une réduction d’environ 10% du réseau officinal national.
Ces restitutions de licences de pharmacies aux ARS recouvrent plusieurs configurations, allant de la fermeture sèche ("on tire le rideau") au rachat d’une pharmacie voisine, ou a...
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08/03/2019
Gommez vos déficits fonciers avec des SCPI de déficit foncier !
Parce que la réussite de votre patrimoine se joue non seulement sur les niveaux professionnels avec votre outil de travail qu'est la pharmacie, mais également au niveau du patrimoine privé, Finance Pharmacie peut vous mettre en relation avec des conseillers en gestion de patrimoine partenaires.
L'un d'eux peut vous proposer des SCPI de déficit foncier afin de gommer vos revenus fonciers.
Si vous souhaitez en savoir plus, envoyez-nous un message par le biais de notre formulaire "Nous contacter".
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13/02/2019
Acheter sa pharmacie sous seing privé ou par acte authentique ?
Une pharmacie peut être vendue par un acte sous seing privé (ce qui signifie signature privée) ou par acte authentique. Néanmoins, les obligations légales sont telles (mentions obligatoires, documents à présenter, formalités d'enregistrement, paiement de droits de mutation) qu'il est impensable de se passer d'un professionnel rôdé à l'exercice. Ainsi, certains notaires, avocats, et cabinets de transaction se spécialisent dans la transaction d'officines, même si théoriquement tout professionnel est habilité.
Quelle est la différence ? L'acte authentique, à la différence de l'acte sous seing privé est réalisé par un officier ministériel (notaire particulièrement...
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12/02/2019
Horizon Assurances lance une garantie vices cachés
Information Finance Pharmacie - gestion de votre patrimoine :
Cette nouvelle assurance vient indemniser l'acquéreur qui découvre un vice caché dans les 2 ans suivant son achat. Malgré la multiplication des diagnostics pour protéger l'acquéreur, cette assurance vient compléter les dispositions de l'article 1641 du Code civil, sécurisant ainsi la transaction.
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12/02/2019
Obligation de résultat du notaire et sécurité juridique de son acte
Pour rappel, la signature de la vente de pharmacie peut être un acte sous seing privé donc par exemple être intégralement réalisée par un avocat (contrairement à l'acte authentique réalisé par un officier ministériel comme le notaire). Nous verrons dans un prochain texte les différences qu'impliquent ces deux types d'actes.
La Cour de cassation, dans un arrêt de censure du 12 décembre 2018 n°18-10044, retient la responsabilité du notaire rédacteur et rappelle que l’officier minist&eac...
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11/02/2019
La CAVP complète désormais l'apport du pharmacien par un prêt à 2%
Petit à petit, les pharmaciens candidats à l’installation entendent parler des organismes qui aident financièrement à l’installation.
Le 24/01/2019, la CAVP (Caisse d’assurance vieillesse des Pharmaciens) a annoncé qu’elle allait mobiliser les capacités du régime par capitalisation pour aider les pharmaciens à s’installer. Sa présidente explique que l’apport demandé traditionnellement pour acheter une pharmacie de 2M€ de CA est de 400 000 euros, ce qui est un apport dont tous les jeunes postulants ne disposent pas.
Dès lors, couplé à une société de gestion, la CAVP va proposer de compléter l’apport du pharmacien par un prêt à 2%, avec un maximum de 500 ...
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10/02/2019
Le big data gagne du terrain dans l'expertise immobilière !
A Finance Pharmacie, on nous interroge souvent sur l'intérêt d'investir dans des murs professionnels de pharmacies.
Le texte ci-dessous vous montrera que ce domaine évolue également à pas de géants avec les algorithmes : désormais, les investisseurs professionnels peuvent s'appuyer sur des techniques sophistiquées pour guider leurs investissements.
22/11/2018
La pratique du crédit vendeur est encouragée fiscalement !
Dans notre dernier texte, nous avons étudié le mécanisme du crédit vendeur, que tout acquéreur et tout vendeur d’officine devrait avoir en tête au moment d’aborder une transaction de pharmacie !
Un coup de pouce gouvernemental a été mis en place pour soutenir ce mécanisme. En effet, la loi rectificative du 24/12/2015 prévoit un différé de règlement de la plus-value en cas de crédit vendeur. Cette loi concerne tous les fonds de...
Lire la suite08/11/2018Comment choisir son emplacement lors de l’achat de sa pharmacie ? La France à 2 vitesses.
Le journaliste Olivier Ramezon a publié en 2016 un livre choc sur l’état des villes moyennes en France. En s’appuyant sur l’urbanisme et les transports, il tire le signal d’alarme sur le délabrement des centres de villes moyennes. Selon lui, certaines mauvaises explications retardent la prise de conscience : crise (le niveau de vie des Français continue à progresser), niveau des loyers, e-commerce… aucune d’elle n’est pertinente pour expliquer le phénomène. Il démontre que dans les pays voisins limitrophes, le commerce de centre-ville se porte toujours très bien.
Cette évolution très spécifique à la France est donc dûe aux cultes :
- du supermarché situé en périphérie, que ...
Lire la suite26/10/2018Principe du crédit vendeur : ou comment acheter une pharmacie avec moins d'apport !
La pratique du crédit vendeur, qui semblait disparue depuis plusieurs décennies, semble repointer le bout de son nez. Celle-ci permet au vendeur d’aider à la vente de son officine en re-prêtant une partie des fonds issus de la vente à son acquéreur. Ces fonds sont considérés comme ses fonds propres, et viennent donc augmenter le total des fonds propres qu’il propose aux banques pour sécuriser son emprunt.
Par exemple, pour vendre sa pharmacie 1 million d’euros (1000k€), le vendeur va accorder un crédit vendeur de 100k€ sur 5 ans. Il encaissera donc 900k€ lors de la vente, et 100k€ au bout des 5 ans… si tout va bien pour le repreneur ! L’acheteur qui n’avait qu’un apport personnel de 50k€, pourra augmenter son apport de...
Lire la suite24/10/2018Age moyen des pharmaciens titulaires
L’Ordre des Pharmaciens indique que l’âge moyen actuel des pharmaciens titulaires d’officines est de 50,2 ans et ne cesse de s’allonger (+2,3 % de plus de 66 ans en 2017), si bien qu’une vague de départ à la retraite est à prévoir dans les prochaines années, principale cause de cession des officines. Cela laisse présager un rajeunissement futur de la population des pharmaciens titulaires.
Le contact avec les pharmaciens nous apportent son lot de surprises. En effet, nous avons appelé cette semaine une titulaire de 86 ans, toujours alerte derrière son comptoir, et qui ne semble pas du tout décidée à vendre son officine
Lire la suite18/10/2018Nous sommes agents immobiliers, et fiers de l'être !
Jet Finance est fière de son statut d’agent immobilier, membre de la FNAIM, dynamique et actif syndicat des agents immobiliers ! Cela procure une sécurisation des transactions à nos clients.
En juin 2018, son nouveau président, Jean-Marc Torrollion, se félicitait du dialogue constructif avec le gouvernement, lequel a abouti à un vote positif avec avis favorable en 1ère lecture à l’Assemblée Nationale pour la reconnaissance du titre d’agent immobilier.
Il y a peu encore, les métiers de la profession faisaient l’objet d’une description, alors que la profession n’était pas elle-même dénommée. Ce vote amène donc une clarification salutaire et une reconnaissance des professionnels porteur...
Lire la suite27/06/2018Notre entreprise va dans le sens de l'histoire !
Il suffit de regarder les actualités tous les jours pour constater que notre entreprise surfe sur plusieurs tendances sociétales lourdes :
- limiter les frais, optimiser notre disponibilité pour vous : l'abaissement des limitations de vitesse à 80km/h au 01/07/2018, ainsi que l'augmentation des taxes sur le carburant qui font exploser les prix (+18% en douze mois) entravent l'activité de nos concurrents qui passent leur vie sur les routes. A l'inverse, notre plateforme numérique permet de mettre en contact les pharmaciens et les partenaires en limitant un maximum les déplacements. Un dossier vous intéresse ? Hop, on vous en débloque l'accès sur notre site ! Vous souhaitez nous rencontrer et ne pouvez vous déplacer dans nos bureaux situés dans le Loir...
Lire la suite26/06/2018URGENT - à saisir ! Licence en vente à prix cassé suite à liquidation
Ayant reçu mandat de vente, nous pouvons vous accompagner dans le processus d'offre auprès du mandataire judiciaire.
Cela permettra aux candidats de participer à un système où la meilleure offre sera retenue par le tribunal pour la reprise.
Pour + d'informations, consultez notre mandat 034, et inscrivez-vous pour obtenir toutes les informations en ligne !
Attention, date limite de dépot des offres au 30/06/2018.
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Lire la suite25/06/2018Vente d'un automate Pharmax d'occasion
Bonjour,
A l'occasion de la cession-clotûre de la pharmacie d'une de nos clientes, nous vous informons du souhait de celle-ci de céder son automate Pharmax.
Dimensionné pour un CA de 2M€ environ, et acheté neuf il y a environ 10 ans pour 90k€, elle souhaiterait le céder pour 50k€.
N'hésitez pas à nous contacter (téléphone en page d'accueil OU via notre formulaire de contact accessible depuis l'onglet "Nous contacter" en page d'accueil) pour avoir ses coordonnées, et nous transmettre vous même vos annonces d'achats d'actifs mobiliers ou de ventes d'actifs mobiliers.
A bientôt !<...
Lire la suite11/04/2018Que faut-il retenir de la publication des statistiques Interfimo 2018 (portant sur 2017) ?
Toujours publiées après Pharmagora, les statistiques annuelles d’Interfimo sont toujours attendues avec impatience par les pharmaciens. Celles-ci sont en effet un bon indicateur de la santé de la profession. Les chiffres exposent l’évolution des formes juridiques utilisées (la SEL devenant désormais hypermajoritaire avec 90% des nouvelles installations), le nombre de cessions (en hausse en 2017), l’évolution des CA et marges des officines (quasi-constants), les prix de cessions (stagnants autour de 6.3 EBE) ou encore le dynamisme région par région.
&nbs...
Lire la suite04/04/2018Comment bien remplir votre annonce de vente d’officine
Vous vous êtes inscrit sur notre site de transaction d’officines dans le but de vendre votre officine et votre compte a été validé. Il suffit maintenant, depuis la page d’accueil, de cliquer sur « Déposer votre annonce gratuitement » ou de se positionner sur l’onglet VENTE, puis de cliquer sur « Publier une annonce » pour voir s’ouvrir la fiche de vente.
Nos fiches de ventes sont standardisées, avec + de 200 critères regroupés autour de 7 thèmes (matérialisés par des onglets différents). Cela permet aux vendeurs de faire une description précise et exhaustive de leur pharmacie, et aux acquéreurs de pouvoir facilement comparer et choisir leur pharmacie idéale.
Empl...
Lire la suite12/03/2018Tout ce que vous devez savoir sur les taux d’intérêts bancaires pour votre emprunt de pharmacie en 3 points
1) Sur combien de temps s’étale un emprunt pharmacie ?
La durée moyenne d’emprunt pour une entreprise classique est de 7 ans. L’emprunt pharmacie a pour durée habituelle 12 ans, et peut atteindre parfois 15 ans.
2) Comment est déterminé votre taux d’intérêt bancaire ?
Il est communément admis que le taux d’emprunt pharmacie est conditionné par l’OAT (obligations assimilables du trésor). Comment pouvez-vous trouver le taux de l’OAT ? Très simplement sur internet, sur le site de la Banque de France. A ce taux, il faudra ajouter la marge de la ...
Lire la suite08/03/2018Quel est l'apport nécessaire pour l'achat d'une pharmacie d'officine ?
Une question qui revient souvent dans nos échanges avec les pharmaciens : « quel apport pour ma première installation en officine ? ». Nous avons souhaité y répondre de la manière la plus pragmatique possible.
A quoi sert cet apport ?
Comptablement, ces fonds propres ou capitaux propres se trouvent au passif du bilan de la pharmacie. Cet apport sert à couvrir les droits d’enregistrement, les frais de transaction et une partie du prix de vente. Pourquoi couvre-t-on une partie du prix de vente ? En cas de difficultés économiques, l’entreprise se verrait vendue à un prix bradé : en anticipation de ce risque, ...
Lire la suite15/02/2018Les questions que se posent souvent les vendeurs sur les mandats de vente
Vous avez décidé de nous confier la vente de votre fonds de commerce de pharmacie. Vous allez vous inscrire sur notre site en ligne, puis remplir les critères constituant la fiche de vente de votre officine et, avant la publication de votre annonce, nous allons vous faire signer un mandat de vente exclusif ou non exclusif, à votre choix.
Est-ce gratuit ?
Oui, la publication de l&rs...
Lire la suite08/02/2018Les travailleurs indépendants gagnent mieux leur vie dans le Nord
Editions Francis Lefebvre le 03/11/2017 à 12:05
En 2014, les professionnels indépendants, hors secteur agricole et auto-entrepreneurs, ont retiré en moyenne 3 260€ par mois de leur activité non salariée, selon l'INSEE. Si l'on écarte les 10 % d'entrepreneurs ayant déclaré un revenu nul, le revenu moyen remonte à 3 610€. Il oscille entre 2 310€ pour les entrepreneurs individuels &q...
Lire la suite08/02/2018Les banques perdent la bataille de l’assurance emprunteur
12/01/2018 L'AGEFI Quotidien / Edition de 14H
Le Conseil constitutionnel a déclaré aujourd’hui conforme à la Constitution la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur pour le stock d’anciens contrats. Il donne ainsi raison aux assureurs traditionnels et tort aux bancassureurs, qui avaient déposé une question prioritaire de constitutionnalité (QPC) par le biais de la Fédération bancaire française (FBF) en juillet dernier. Ces derniers contestaient la rétroactivité de la loi, déjà entrée en vigueur pour les nouveaux contrats le 1er mars 2017. Les banques (via leurs filiales d’assurance) détiennent aujourd’hui 88% de ce marché juteux où les marges vont de 40% ...
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