Editions Francis Lefebvre le 03/11/2017 à 12:05

 

En 2014, les professionnels indépendants, hors secteur agricole et auto-entrepreneurs, ont retiré en moyenne 3 260€ par mois de leur activité non salariée, selon l'INSEE. Si l'on écarte les 10 % d'entrepreneurs ayant déclaré un revenu nul, le revenu moyen remonte à 3 610€. Il oscille entre 2 310€ pour les entrepreneurs individuels "classiques", 3 400€ pour les gérants de sociétés et 5 140€ pour les professions libérales. Le secteur d'activité, la localisation géographique et l'environnement économique (marché local de l'emploi, importance de la concurrence, etc.) influent fortement sur le niveau de revenu. De façon générale, c'est dans le Nord que les travailleurs indépendants gagnent le plus : le revenu moyen de ceux qui déclarent un revenu positif atteint ou dépasse les 4 000€ dans le Nord, le Pas-de-Calais, les Yvelines, l'Essonne et les Hauts-de-Seine. Il atteint 5 580€ à Paris. Quant aux auto-entrepreneurs, leur revenu est huit fois inférieur à celui des autres indépendants (410€ en moyenne). Hors secteur agricole, une personne en emploi sur dix relevait du non-salariat en 2014.

 

Commentaire de Finance Pharmacie

De la même manière, on observe des différences de revenus des pharmaciens considérables selon les régions. Ainsi, s'il y a toujours des exceptions, on observe généralement que les zones les plus attractives pour des raisons économiques ou hédonistes génèrent des retours sur fonds propres moindres. 

Le retour sur fonds propres, c'est quoi ? Vous trouverez aussi le terme de ROE = return on equity. Cela désigne le rapport suivant : résultat net / fonds propres. 

 

Alors pourquoi ce constat ? 

 

1) dans les zones attractives, le ratio offre/demande est moins favorable aux acquéreurs. Ceux-ci doivent donc proposer des prix d'achat plus élevés afin d'acheter une licence d'exercice de la pharmacie. De ce fait, les prêteurs analysent le dossier de manière plus sévère, et exigent un apport personnel supérieur. Ces deux effets combinés aboutissent à la hausse des fonds propres nécessaires, tandis que la rentabilité des officines reste la même. 

 

2) ces zones regroupent des acteurs ayant souvent des patrimoines financiers plus importants, ce qui leur permet d'exercer entre eux une concurrence plus vive. De ce fait, le résultat net a tendance à chuter. 

Ces 2 effets combinés (baisse du numérateur, hausse du dénominateur) ont pour conséquence une baisse du ROE. 

Alors comment bien choisir votre officine selon ce critère de ROE ? Finance Pharmacie est fière d'être la 1ère agence immobilière spécialisée en pharmacie capable de proposer dans ses fiches hyper-complètes, et surtout via un moteur de recherche de critères une approche par la rentabilité du dossier. Lorsque nous prenons un mandat de vente, nous retraitons toujours l'EBE (une mesure de la rentabilité) calculé au bilan pour obtenir une expression de la rentabilité brute de l'entreprise, quelque soit sa forme juridique et les charges sociales afférentes. Ainsi, via notre pavé de recherche simple, avec la ligne "Prix de vente en multiple d'EBE retraité", vous pouvez extraire toutes les pharmacies avec une rentabilité forte par rapport à leur prix de vente, et donc particulièrement attractives sur un plan financier. 

 

Une mise en garde cependant : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il faut prendre garde à toutes les évolutions pouvant modifier sa rentabilité future.